FAQ
À propos d'Alta Club
ALTA CLUB est une plateforme privée de co-investissement spécialisée dans l’immobilier à fort potentiel de création de valeur. Elle réunit un cercle restreint d’investisseurs qualifiés autour d’opérations rigoureusement sélectionnées, dans un format de club deal structuré, transparent et engageant.
Le club est ouvert aux investisseurs professionnels ou assimilés, ainsi qu’aux particuliers expérimentés disposant d’une capacité d’investissement minimale (à partir de 100 000 € par opération).
Le club deal permet une sélection à la carte des projets, une plus grande maîtrise des risques, une meilleure visibilité sur les actifs et un niveau de transparence bien supérieur à celui des fonds fermés classiques.
Modalités d'investissement
Le ticket d’entrée est généralement de 100 000 €, sauf exception selon le projet.
Chaque opération est logée dans un véhicule dédié (SPV), typiquement une SAS, SCI ou SARL, dans lequel les investisseurs deviennent actionnaires ou associés.
Oui. Les investissements sont possibles en nom propre ou via holding, SCI, SARL, SAS, Family Office, etc.
Nous sélectionnons entre 4 et 8 opérations par an, avec un haut niveau d’exigence.
En principe, non. L’investissement est bloqué pour toute la durée du projet, sauf clause de liquidité spécifique intégrée dans certains cas particuliers.
Fiscalité et structuration
Elle dépend du type de véhicule d’investissement et du statut de l’investisseur. À titre indicatif :
- SCI à l’IR : revenus fonciers imposés à l’impôt sur le revenu + prélèvements sociaux
- SAS/SARL : dividendes soumis à la Flat Tax ou au régime IS
- Plus-values : traitement selon régime applicable (PFU, régime long terme, etc.)
Oui. Nous vous mettons en relation avec des experts fiscalistes, notaires et avocats partenaires pour un accompagnement personnalisé.
Non. Les véhicules utilisés ne sont pas compatibles avec ces enveloppes fiscales.
Sélection des projets
Chaque dossier fait l’objet d’un processus rigoureux incluant :
- Étude de marché approfondie
- Due diligence technique, juridique et financière
- Analyse de scénarios de sortie
- Sélection des partenaires et exploitants
Des projets à fort potentiel de valorisation en France et en Europe :
- Immobilier résidentiel ou mixte en value-add
- Coliving, résidences seniors, logements intermédiaires
- Restructuration d’actifs tertiaires, hôteliers ou logistiques
- Opportunités off-market à fort effet de levier
Le TRI cible varie entre 5 % et 20 % brut annuel, selon le profil de risque et la durée du projet.
Plateforme et accès
Une fois validé, chaque membre accède à un espace sécurisé incluant :
- Projets en cours et à venir
- Documentation juridique et technique
- Simulateur d’investissement
- Suivi en temps réel des participations et reporting
Non. L’inscription est gratuite. Seuls les investisseurs actifs supportent les frais liés aux opérations.
- Frais d’entrée : généralement inclus dans l’opération (2 à 5 %)
- Frais de gestion : entre 1 à 2 %/an selon la structuration
- Success fees : uniquement en cas de surperformance (ex. au-delà de 12 % de TRI)
Gouvernance et transparence
Un pacte d’actionnaires encadre chaque SPV, définissant :
- Les droits de chaque investisseur
- Les modalités de gouvernance
- Les règles de sortie et d’arbitrage
Oui, chaque co-investisseur reçoit un reporting trimestriel détaillant :
- Avancement opérationnel et juridique
- État financier actualisé
- Décisions stratégiques à venir
Les projets sont supervisés par ALTA CLUB avec des partenaires expérimentés (asset managers, promoteurs, développeurs, architectes…).
Sécurité et risques
Comme tout investissement, le capital n’est pas garanti. Risques possibles :
- Volatilité du marché immobilier
- Délais ou surcoûts imprévus
- Incertitudes juridiques, administratives ou fiscales
- Sélection très stricte des projets et opérateurs
- Structuration juridique protectrice
- Diversification des typologies et zones géographiques
- Suivi rapproché et reporting professionnel
- Accompagnement renforcé par des experts immobiliers et bancaires afin d’offrir à nos investisseurs-membres un cadre d’investissement fondé sur la confiance, la rigueur et la fiabilité.
Relation membre
Oui. Les membres peuvent recommander des profils, sous réserve de validation par le comité du club.
Oui. Des rencontres régulières sont organisées : dîners privés, conférences, visites de sites, masterclasses, etc.
Bien sûr. Un chargé de relation dédié est à votre écoute dès votre intégration. Une messagerie privée est aussi disponible sur la plateforme.